Estimation

Tout propriétaire d’un bien immobilier souhaite vendre rapidement, en toute sécurité et au meilleur prix l'appartement qu’il confie à son agent immobilier. Nos dossiers d’estimation permettent d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle et objective.
 

Parce que chaque patrimoine est unique, il intègre les paramètres incontournables du marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien etc.) pour qu’à l’arrivée cette estimation fiable et personnalisée garantisse les meilleures conditions de vente possibles et permette aux propriétaires de s’engager dans la vente en toute sérénité.
 

Nos méthodes croisées et complémentaires :

Une estimation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Notre agence établira la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que vous “propriétaire” pourrez retirer de la vente de votre BIEN, par le jeu normal de l’offre et de la demande.
 

Nous vous proposons une évaluation immobilière s’appuyant sur 3 approches d’analyse de la valeur d’un bien. Une photographie du marché apparent visible sur le portail national SeLoger.com vient compléter ces 3 approches.
 

Approche comparative : Cette analyse se fonde sur un panel de références dites “comparables” provenant de la base ONE. Le BIEN à vendre est confronté avec d’autres biens similaires afin de déterminer sa valeur.
 

Approche qualitative : La valeur du bien dépend des avantages qu’il procure.  Comme par exemple l'étage, la vue, la présence d'ascenseur, l'état d'entretien, l'époque et la qualité de la construction, etc. Ces différents éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m² en se basant sur le prix moyen constaté sur le secteur.
 

Approche par le loyer généré : La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location.
 

Marché apparent : L'analyse qui vous sera proposée sera une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur la commune, visibles sur le portail national SeLoger.com. Vous pourrez ainsi avoir une idée précise du volume d’offres concurrentes et connaître votre positionnement par rapport à cette concurrence.